廣州市人民政府關(guān)于下放、委托和收回一批市級行政權(quán)力事項(xiàng)的決定

廣州市人民政府令

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（第178號）

《廣州市人民政府關(guān)于下放、委托和收回一批市級行政權(quán)力事項(xiàng)測繪資質(zhì)申請延期的決定》已經(jīng)2020年12月23日市人民政府第15屆127次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2021年3月1日起施行。

市　長測繪資質(zhì)申請延期：溫國輝

2021年1月31日

廣州市人民政府關(guān)于下放、委托和收回一批市級行政權(quán)力事項(xiàng)測繪資質(zhì)申請延期的決定

為深化“放管服”改革，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能，市政府決定將187項(xiàng)市級行政權(quán)力事項(xiàng)調(diào)整由區(qū)（含功能區(qū)，下同）實(shí)施，其中22項(xiàng)采取下放方式，165項(xiàng)采取委托方式；收回13項(xiàng)原調(diào)整由區(qū)實(shí)施的市級行政權(quán)力事項(xiàng)。

對于下放事項(xiàng)清單中待市人民代表大會常務(wù)委員會修訂相關(guān)法規(guī)后方可下放的行政權(quán)力事項(xiàng)，作為實(shí)施主體的市有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自本決定公布之日起一年內(nèi)，依照法定立法程序提出修訂相關(guān)法規(guī)的立項(xiàng)建議。

各區(qū)和市有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，自本決定公布之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)整交接工作，并及時(shí)向社會公布調(diào)整事項(xiàng)的承接部門、交接日期等內(nèi)容。自交接之日起，各承接部門負(fù)責(zé)辦理相關(guān)事項(xiàng)，原實(shí)施部門此前已受理的繼續(xù)完成辦理。各區(qū)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合市有關(guān)部門做好銜接落實(shí)，嚴(yán)格依法規(guī)范辦事，簡化辦事程序，優(yōu)化辦事流程，縮短辦理時(shí)限，為企業(yè)和群眾提供高效便捷服務(wù)。市有關(guān)部門要加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、指導(dǎo)和監(jiān)督，幫助各區(qū)解決實(shí)施中遇到的問題和困難，確保事項(xiàng)放得下、接得住、管得好。

附件1

下放事項(xiàng)清單

序號事項(xiàng)類別實(shí)施單位實(shí)施清單事項(xiàng)名稱承接單位備 注1行政許可市政府測量標(biāo)志拆遷審批廣州開發(fā)區(qū)管委會1.具體由規(guī)劃和自然資源行政主管部門落實(shí)2.僅限于市、縣設(shè)立測量標(biāo)志的拆遷審批2行政許可市政府丁級測繪資質(zhì)核準(zhǔn)廣州開發(fā)區(qū)管委會具體由規(guī)劃和自然資源行政主管部門落實(shí)3行政許可市發(fā)展改革委企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)（新增）廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局、中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)管委會僅包括：1.非跨區(qū)220千伏及以下電網(wǎng)工程項(xiàng)目核準(zhǔn)；2.天然氣分布式能源站項(xiàng)目核準(zhǔn)4行政許可市發(fā)展改革委企業(yè)投資項(xiàng)目變更廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局、中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)管委會僅包括：1.非跨區(qū)220千伏及以下電網(wǎng)工程項(xiàng)目核準(zhǔn)；2.天然氣分布式能源站項(xiàng)目核準(zhǔn)5行政許可市發(fā)展改革委企業(yè)投資項(xiàng)目延期廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局、中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)管委會僅包括：1.非跨區(qū)220千伏及以下電網(wǎng)工程項(xiàng)目核準(zhǔn)；2.天然氣分布式能源站項(xiàng)目核準(zhǔn)6行政許可市發(fā)展改革委需要履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)的依法必須招標(biāo)的基建工程、特許經(jīng)營項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍的核準(zhǔn)（申請不招標(biāo)事項(xiàng)）廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局、中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)管委會僅包括：1.非跨區(qū)220千伏及以下電網(wǎng)工程項(xiàng)目核準(zhǔn)；2.天然氣分布式能源站項(xiàng)目核準(zhǔn)7行政許可市發(fā)展改革委需要履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)的依法必須招標(biāo)的基建工程、特許經(jīng)營項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍的核準(zhǔn)（申請自行招標(biāo)事項(xiàng)）廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局、中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)管委會僅包括：1.非跨區(qū)220千伏及以下電網(wǎng)工程項(xiàng)目核準(zhǔn)；2.天然氣分布式能源站項(xiàng)目核準(zhǔn)8行政許可市發(fā)展改革委需要履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)的依法必須招標(biāo)的基建工程、特許經(jīng)營項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍的核準(zhǔn)（申請邀請招標(biāo)事項(xiàng)）廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局、中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)管委會僅包括：1.非跨區(qū)220千伏及以下電網(wǎng)工程項(xiàng)目核準(zhǔn)；2.天然氣分布式能源站項(xiàng)目核準(zhǔn)9行政許可市發(fā)展改革委需要履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)的依法必須招標(biāo)的基建工程、特許經(jīng)營項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍的核準(zhǔn)（申請公開招標(biāo)事項(xiàng)）廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局、中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)管委會僅包括：1.非跨區(qū)220千伏及以下電網(wǎng)工程項(xiàng)目核準(zhǔn)；2.天然氣分布式能源站項(xiàng)目核準(zhǔn)10行政許可市規(guī)劃和自然資源局地圖審核（主要表現(xiàn)地在本行政區(qū)域內(nèi)的地圖）廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局 11其他行政權(quán)力市規(guī)劃和自然資源局來華測繪外國組織或個(gè)人辦事機(jī)構(gòu)備案廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局 12行政處罰市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未及時(shí)協(xié)助當(dāng)事人辦理網(wǎng)簽手續(xù)或擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)的行政處罰區(qū)房屋管理部門（不含南沙區(qū)）、南沙區(qū)綜合行政執(zhí)法局 13行政處罰市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)中介服務(wù)分支機(jī)構(gòu)不備案進(jìn)行經(jīng)營的行政處罰區(qū)房屋管理部門（不含南沙區(qū)）、南沙區(qū)綜合行政執(zhí)法局待提請市人民代表大會常務(wù)委員會修改相關(guān)法規(guī)規(guī)定后下放區(qū)實(shí)施14行政處罰市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中包含減輕、免除責(zé)任的行政處罰區(qū)房屋管理部門（不含南沙區(qū)）、南沙區(qū)綜合行政執(zhí)法局 15行政處罰市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員拒絕配合房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督檢查的行政處罰區(qū)房屋管理部門（不含南沙區(qū)）、南沙區(qū)綜合行政執(zhí)法局 16行政處罰市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位未辦理租售方案公示、備案手續(xù)租售車位（車庫）或違反規(guī)定租售車位（車庫）的行政處罰區(qū)房屋管理部門（不含南沙區(qū)）、南沙區(qū)綜合行政執(zhí)法局 17行政處罰市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房屋交易信息或者發(fā)布不符合法律和政策規(guī)定交易條件的房屋交易信息的行政處罰區(qū)房屋管理部門（不含南沙區(qū)）、南沙區(qū)綜合行政執(zhí)法局 18行政處罰市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不備案進(jìn)行經(jīng)營的行政處罰區(qū)房屋管理部門（不含南沙區(qū)）、南沙區(qū)綜合行政執(zhí)法局待提請市人民代表大會常務(wù)委員會修改相關(guān)法規(guī)規(guī)定后下放區(qū)實(shí)施19行政處罰市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出賣人未辦妥產(chǎn)權(quán)分割登記，銷售商業(yè)用途存量房的行政處罰區(qū)房屋管理部門（不含南沙區(qū)）、南沙區(qū)綜合行政執(zhí)法局 20行政處罰市交通運(yùn)輸局線路經(jīng)營者不服從交通行政主管部門統(tǒng)一調(diào)度、指揮的行政處罰花都、番禺、南沙、從化、增城區(qū)交通行政主管部門待提請市人民代表大會常務(wù)委員會修改相關(guān)法規(guī)規(guī)定后下放區(qū)實(shí)施21行

期房交付應(yīng)具備哪些條件？

你在購買時(shí)開發(fā)商有無預(yù)售證很重要,(有預(yù)售證,基本可以放心購買其已辦理測繪資質(zhì)申請延期了相關(guān)手續(xù),屬于合法銷售,反之具有危險(xiǎn)),另外定金也很重要(詳見常見法律問題分析),至于付款方式是屬于雙方協(xié)商的,建議最好能留一筆款項(xiàng)到產(chǎn)證辦理完畢再支付,就看開發(fā)商了。以下幾點(diǎn)供你參考。\x0d\x0a在購房中測繪資質(zhì)申請延期，大體上分三個(gè)階段。 \x0d\x0a 第一測繪資質(zhì)申請延期，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 \x0d\x0a 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 \x0d\x0a 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 \x0d\x0a 具體講，涉及到一些法律問題。 \x0d\x0a 第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。 \x0d\x0a 怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，我想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，測繪資質(zhì)申請延期他就要承擔(dān)責(zé)任。 \x0d\x0a 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，我要提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。 \x0d\x0a 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 \x0d\x0a 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 \x0d\x0a 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 \x0d\x0a 那么怎么樣看待“五證”？我們交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 \x0d\x0a 買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 \x0d\x0a 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。 \x0d\x0a 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 \x0d\x0a 在購房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。 \x0d\x0a 商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。 \x0d\x0a 所以，購房的時(shí)候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。 \x0d\x0a 在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)。 \x0d\x0a 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 \x0d\x0a 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 \x0d\x0a 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 \x0d\x0a 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 \x0d\x0a 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 \x0d\x0a 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 \x0d\x0a 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 \x0d\x0a 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 \x0d\x0a 最后，購房者在購買商品房的時(shí)候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會降低風(fēng)險(xiǎn)。\x0d\x0a\x0d\x0a常見法律問題分析\x0d\x0a1.關(guān)于商品房定金與訂金的區(qū)別 所謂定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。作為消費(fèi)者必須清楚開發(fā)商是否有資質(zhì)，是否有權(quán)收取定金。在不具備資質(zhì)的條件下，開發(fā)商如果因?yàn)槭袌龅脑颍崆跋蛏鐣l(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購時(shí)交納的只為保留金，客戶隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對客戶的約束力較小。如果客戶不想買了，即使收據(jù)上寫的是定金，從法律意義上講開發(fā)商也應(yīng)退還。同時(shí)作為買受人，應(yīng)該區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽定合同的情況下，無法得到雙倍的返還。 \x0d\x0a2.關(guān)于銷售證件的審查 有些開發(fā)商由于資金的原因，只按一定比例交納了土地出讓金，因而領(lǐng)取的是臨時(shí)國有土地使用證，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，作為買受人要著重審查您要購買的房屋是否包括在預(yù)售范圍內(nèi)。決不要認(rèn)為開發(fā)商有了預(yù)售許可證，所有的房產(chǎn)都是合法銷售。\x0d\x0a3.關(guān)于合同面積的約定 預(yù)售商品房的銷售面積是開發(fā)商提供施工圖紙由有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)圖紙測算出來的，與幾年之后真正建好的商品房或多或少會存在一些誤差，這也是期房的風(fēng)險(xiǎn)所在。也就是該套房屋建筑面積的誤差，不應(yīng)超過正負(fù)3％。但房產(chǎn)的銷售面積是由兩部分組成的：套內(nèi)建筑面積＋公共分?jǐn)偯娣e，如果公共分?jǐn)偯娣e增大，而套內(nèi)建筑面積減少，但總面積仍然可以控制在合同約定的范圍內(nèi)，開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任；但對購房者而言，套內(nèi)建筑面積的減少，意味著房屋使用率的降低，意味著花錢買分?jǐn)偂Ｒ蚨诤贤凶詈靡?guī)定出各部分變化的比例，限制開發(fā)商惡意的變更。\x0d\x0a4.關(guān)于房屋交付條件的約定 期房的交付，最好約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了：\x0d\x0a(1)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。\x0d\x0a(2)該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。\x0d\x0a(3)該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。\x0d\x0a(4)該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件四種標(biāo)準(zhǔn)，這四種標(biāo)準(zhǔn)都會取得一定的證明文件，但驗(yàn)收部門不可能對每套房子都進(jìn)行驗(yàn)收，只能通過抽查方式進(jìn)行，難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房屋是否視為交付?作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然認(rèn)為符合交付條件；但對客戶來講，自己的房子存在問題，肯定不算交房；開發(fā)商什么時(shí)候符合條件，什么時(shí)候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率越大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來講，通過補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。存在問題的房屋如果視做交付，那么開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，需要向客戶支付一定的違約金作為賠償，逾期交房超過一定的天數(shù)，則客戶可以行使退房權(quán)。該問題約定清楚，對合同的順利履行非常有幫助，對雙方正確的行使權(quán)利、履行義務(wù)提供了合同依據(jù)。

辦理測繪丙級資質(zhì)有哪些要求

辦理測繪丙級資質(zhì)有哪些要求

國家現(xiàn)行測繪資質(zhì)管理規(guī)定將測繪資質(zhì)分為12個(gè)專業(yè)。不同專業(yè)對人員儀器設(shè)備有不同的要求，以丙級工程測量專業(yè)為例:

一、通用標(biāo)準(zhǔn):

1、具有獨(dú)立法人資格，丙級測繪單位注冊資金不低于100萬元；辦公場所:丙級不少于80平方米；

2、質(zhì)量管理:丙級測繪單位應(yīng)當(dāng)通過ISO9000系列質(zhì)量保證體系認(rèn)證或者通過設(shè)區(qū)的市（州）級以上測繪行政主管部門考核，丙級測繪單位配備專門質(zhì)檢人員；檔案和保密管理:有健全的測繪成果及資料檔案管理制度、保密制度和相應(yīng)的設(shè)施:有明確的保密崗位責(zé)任，與涉密人員簽訂了保密責(zé)任書；明確專人保管、提供統(tǒng)計(jì)報(bào)表；建立測繪成果核準(zhǔn)、登記、注銷、檢查、延期使用等管理制度；有適宜測繪成果存儲的介質(zhì)和庫房；

3,檔案管理考核:丙級測繪單位應(yīng)當(dāng)通過設(shè)區(qū)的市（州）級以上測繪行政主管部門考核，取得通過考核的證明文件；

二、工程測量丙級標(biāo)準(zhǔn):

6、測繪及相關(guān)專業(yè)人員:8人（中級3）；

7、測繪設(shè)備:

（1）GPS接收機(jī)3臺（5mm+1ppm精度以上）；

（2）全站儀3臺（其中2秒級精度以上不少于1臺）；

（3）水準(zhǔn)儀2臺（S3級精度以上）；

（4）A1幅面以上繪圖儀1臺。

更多更詳細(xì)要求可以參閱《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》。

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》什么時(shí)候生效

2022年2月23日住建部發(fā)布了《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》，2022年3月10日前可以反饋意見！具體生效時(shí)間還得等政府通知。

安心等待正式文件。征求意見稿不是最終文件，中間變數(shù)也很大，之前也有很多案例（這里不做過多陳述，可以百度“規(guī)劃師”‘測繪師’等有關(guān)信息）。預(yù)計(jì)半年左右才頒布正式通知，所以發(fā)完郵件等后，還是迅速回到正常工作和學(xué)習(xí)。

建筑企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、企業(yè)資產(chǎn)，凈資產(chǎn)1億元以上；

2、近5年承擔(dān)過地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上18-24層的民用建筑工程2項(xiàng)等工程。

3、對申請建筑工程、市政公用工程施工總承包特級、一級資質(zhì)的企業(yè)。

青島市人民政府關(guān)于公布《青島市第一輪非行政許可審批事項(xiàng)清理方案》的決定

一、保留事項(xiàng)（共116項(xiàng)，141分項(xiàng)）

序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目內(nèi)容實(shí)施機(jī)關(guān)1企業(yè)投資項(xiàng)目備案企業(yè)投資項(xiàng)目備案發(fā)展和改革委員會2行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核物價(jià)局3規(guī)定范圍內(nèi)商品和服務(wù)價(jià)格核準(zhǔn)規(guī)定范圍內(nèi)商品和服務(wù)價(jià)格核準(zhǔn)物價(jià)局4公辦高中階段學(xué)校、特殊教育學(xué)校設(shè)置審批公辦高中階段學(xué)校、特殊教育學(xué)校設(shè)置審批教育局5中等職業(yè)學(xué)校專業(yè)設(shè)置審批中等職業(yè)學(xué)校專業(yè)設(shè)置審批教育局6中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)教育局7民辦學(xué)校和中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)招生簡章和廣告?zhèn)浒该褶k學(xué)校和中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)招生簡章和廣告?zhèn)浒附逃?科技發(fā)展計(jì)劃項(xiàng)目審批科技發(fā)展計(jì)劃項(xiàng)目審批科技局9高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定科技局10布告、通告、重大活動(dòng)工作證、通行證、在社會上流通使用的票證準(zhǔn)印布告、通告、重大活動(dòng)工作證、通行證、在社會上流通使用的票證準(zhǔn)印公安局11刻制印章備案刻制印章備案公安局12戶口管理審批戶口管理審批公安局13大型貨車禁行區(qū)域通行審批大型貨車禁行區(qū)域通行審批公安局14涉外婚姻登記涉外婚姻登記民政局15收養(yǎng)登記收養(yǎng)登記民政局16社會福利企業(yè)審判社會福利企業(yè)審判民政局17律師事務(wù)所（分所）設(shè)立、變更、注銷審批律師事務(wù)所（分所）設(shè)立、變更、注銷審批司法局18律師執(zhí)業(yè)、轉(zhuǎn)所、補(bǔ)發(fā)執(zhí)業(yè)證審批律師執(zhí)業(yè)、轉(zhuǎn)所、補(bǔ)發(fā)執(zhí)業(yè)證審批司法局19耕地占用稅、契稅減免審批耕地占用稅、契稅減免審批財(cái)政局20調(diào)配工作審批調(diào)配工作審批人事局21全日制院校畢業(yè)生、市外調(diào)入人員專業(yè)技術(shù)資格確認(rèn)全日制院校畢業(yè)生、市外調(diào)入人員專業(yè)技術(shù)資格確認(rèn)人事局22《青島市居住證》申領(lǐng)審核《青島市居住證》申領(lǐng)審核人事局23專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格評審專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格評審人事局24定點(diǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定定點(diǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定勞動(dòng)和社會保障局25職業(yè)技能考核鑒定職業(yè)技能考核鑒定勞動(dòng)和社會保障局26未成年工特殊保護(hù)登記未成年工特殊保護(hù)登記勞動(dòng)和社會保障局27集體勞動(dòng)合同合法性審查集體勞動(dòng)合同合法性審查勞動(dòng)和社會保障局28企業(yè)設(shè)立最低工資保付戶審批企業(yè)設(shè)立最低工資保付戶審批勞動(dòng)和社會保障局29企業(yè)年金管理審批1、企業(yè)年金試點(diǎn)資格確定；2、企業(yè)年金方案備案；3、企業(yè)年金基金管理合同備案勞動(dòng)和社會保障局30工傷認(rèn)定工傷認(rèn)定勞動(dòng)和社會保障局31服務(wù)型企業(yè)和主輔分離經(jīng)濟(jì)實(shí)體認(rèn)定服務(wù)型企業(yè)和主輔分離經(jīng)濟(jì)實(shí)體認(rèn)定勞動(dòng)和社會保障局32自謀職業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)小額貸款審核自謀職業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)小額貸款審核勞動(dòng)和社會保障局33基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、定點(diǎn)零售藥店資格審查基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、定點(diǎn)零售藥店資格審查勞動(dòng)和社會保障局34企業(yè)職工跨區(qū)域調(diào)動(dòng)審核企業(yè)職工跨區(qū)域調(diào)動(dòng)審核勞動(dòng)和社會保障局35公共職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)從事勞動(dòng)保障事務(wù)代理業(yè)務(wù)審批公共職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)從事勞動(dòng)保障事務(wù)代理業(yè)務(wù)審批勞動(dòng)和社會保障局36用人單位裁員報(bào)告?zhèn)浒赣萌藛挝徊脝T報(bào)告?zhèn)浒竸趧?dòng)和社會保障局37建設(shè)施工企業(yè)、市政工程施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證審核建設(shè)施工企業(yè)、市政工程施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證審核建設(shè)委員會37市政工程施工企業(yè)安全許可證初審市政工程施工企業(yè)安全許可證初審建設(shè)委員會38建筑施工起重機(jī)械登記建筑施工起重機(jī)械登記建設(shè)委員會39建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書審批建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書審批建設(shè)委員會40建設(shè)工程（含園林工程）質(zhì)量監(jiān)督登記建設(shè)工程（含園林工程）質(zhì)量監(jiān)督登記建設(shè)委員會41建設(shè)工程安全監(jiān)督登記建設(shè)工程安全監(jiān)督登記建設(shè)委員會42建設(shè)工程（含園林工程和道路、橋梁、海河壩等市政工程）竣工驗(yàn)收備案建設(shè)工程（含園林工程和道路、橋梁、海河壩等市政工程）竣工驗(yàn)收備案建設(shè)委員會43建筑節(jié)能管理審批1、民用建筑項(xiàng)目合理用能審核；2、建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收；3、民用建筑能效測評建設(shè)委員會44建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品登記備案建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品登記備案建設(shè)委員會45新型墻體材料應(yīng)用與建筑節(jié)能產(chǎn)品備案新型墻體材料應(yīng)用與建筑節(jié)能產(chǎn)品備案建設(shè)委員會46單位和個(gè)人從事地方建筑材料生產(chǎn)、銷售備案單位和個(gè)人從事地方建筑材料生產(chǎn)、銷售備案建設(shè)委員會47外地建筑業(yè)企業(yè)入青信用登記外地建筑業(yè)企業(yè)入青信用登記建設(shè)委員會48房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證核發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證核發(fā)建設(shè)委員會49房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案建設(shè)委員會50修建性詳細(xì)規(guī)劃審批修建性詳細(xì)規(guī)劃審批規(guī)劃局51改變建筑物建筑立面形式或者在建筑立面重新開設(shè)門、窗、洞等的審批改變建筑物建筑立面形式或者在建筑立面重新開設(shè)門、窗、洞等的審批規(guī)劃局52市政公用設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定市政公用設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定市政公用局53市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督登記市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督登記市政公用局54權(quán)限內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案權(quán)限內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案市政公用局55建筑垃圾回填場地登記建筑垃圾回填場地登記市政公用局56土地使用權(quán)登記土地使用權(quán)登記國土資源和房屋管理局57依據(jù)土地利用總體規(guī)劃辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收依據(jù)土地利用總體規(guī)劃辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收國土資源和房屋管理局58房屋權(quán)屬登記房屋權(quán)屬登記國土資源和房屋管理局59房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批國土資源和房屋管理局60對外提供測繪成果保密審核對外提供測繪成果保密審核國土資源和房屋管理局61建設(shè)項(xiàng)目試生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)審核建設(shè)項(xiàng)目試生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)審核環(huán)境保護(hù)局62重點(diǎn)企業(yè)清潔生產(chǎn)評審驗(yàn)收重點(diǎn)企業(yè)清潔生產(chǎn)評審驗(yàn)收環(huán)境保護(hù)局63放射性同位素送貯、異地使用、轉(zhuǎn)讓備案1、放射性同位素送貯備案；2、放射性同位素異地使用備案；3、放射性同位素轉(zhuǎn)讓預(yù)審和備案環(huán)境保護(hù)局64機(jī)動(dòng)車環(huán)保分類合格標(biāo)志核發(fā)機(jī)動(dòng)車環(huán)保分類合格標(biāo)志核發(fā)環(huán)境保護(hù)局65公路工程立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、計(jì)劃審批及竣工驗(yàn)收公路工程立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、計(jì)劃審批及竣工驗(yàn)收交通委員會66港口工程設(shè)計(jì)審批和開工備案1、港口工程初步設(shè)計(jì)審批；2、港口工程施工圖設(shè)計(jì)審批；3、港口建設(shè)項(xiàng)目開工備案港航管理局67港口工程竣工驗(yàn)收港口工程竣工驗(yàn)收港航管理局68危險(xiǎn)貨物港口作業(yè)資質(zhì)認(rèn)可危險(xiǎn)貨物港口作業(yè)資質(zhì)認(rèn)可港航管理局69道路運(yùn)輸從業(yè)人員從業(yè)資格證辦理道路運(yùn)輸從業(yè)人員從業(yè)資格證辦理道路運(yùn)輸管理局70貨運(yùn)、出租經(jīng)營車輛易主審批貨運(yùn)、出租經(jīng)營車輛易主審批道路運(yùn)輸管理局71（客運(yùn)、貨運(yùn)、出租）經(jīng)營車輛停業(yè)、休業(yè)審批（客運(yùn)、貨運(yùn)、出租）經(jīng)營車輛停業(yè)、休業(yè)審批道路運(yùn)輸管理局72新建、改建或者擴(kuò)建一級、二級病原微生物實(shí)驗(yàn)室備案新建、改建或者擴(kuò)建一級、二級病原微生物實(shí)驗(yàn)室備案畜牧獸醫(yī)局73因科研、教學(xué)、防疫、生物制品生產(chǎn)等特殊需要而保存、使用、引進(jìn)、運(yùn)輸動(dòng)物源性致病性微生物或者病料的備案登記因科研、教學(xué)、防疫、生物制品生產(chǎn)等特殊需要而保存、使用、引進(jìn)、運(yùn)輸動(dòng)物源性致病性微生物或者病料的備案登記畜牧獸醫(yī)局74占用農(nóng)業(yè)灌溉水源、灌排工程設(shè)施審批占用農(nóng)業(yè)灌溉水源、灌排工程設(shè)施審批水利局75河道工程維護(hù)管理費(fèi)減免審批河道工程維護(hù)管理費(fèi)減免審批水利局76林木種子質(zhì)量檢驗(yàn)合格證核發(fā)林木種子質(zhì)量檢驗(yàn)合格證核發(fā)林業(yè)局77權(quán)限內(nèi)瀕危野生動(dòng)植物及其產(chǎn)品進(jìn)出口審核權(quán)限內(nèi)瀕危野生動(dòng)植物及其產(chǎn)品進(jìn)出口審核林業(yè)局78將防護(hù)林、特種用途林調(diào)整為其他林種、將林地調(diào)整為非林地的審批將防護(hù)林、特種用途林調(diào)整為其他林種、將林地調(diào)整為非林地的審批林業(yè)局79森林公園的建立、撤消、合并及變更經(jīng)營范圍的審批森林公園的建立、撤消、合并及變更經(jīng)營范圍的審批林業(yè)局80漁業(yè)船舶登記漁業(yè)船舶登記海洋與漁業(yè)局81漁業(yè)船舶進(jìn)出漁港簽證漁業(yè)船舶進(jìn)出漁港簽證海洋與漁業(yè)局82一般性建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施初步設(shè)計(jì)審查及竣工驗(yàn)收一般性建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施初步設(shè)計(jì)審查及竣工驗(yàn)收安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局83危險(xiǎn)化學(xué)品建設(shè)項(xiàng)目試生產(chǎn)備案危險(xiǎn)化學(xué)品建設(shè)項(xiàng)目試生產(chǎn)備案安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局84生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員安全培訓(xùn)考核及發(fā)證生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員安全培訓(xùn)考核及發(fā)證安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局85畜禽產(chǎn)品入市備案登記畜禽產(chǎn)品入市備案登記經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會86兩用物項(xiàng)和技術(shù)進(jìn)口審批兩用物項(xiàng)和技術(shù)進(jìn)口審批對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局87辦理自動(dòng)進(jìn)口許可證1、內(nèi)資企業(yè)自動(dòng)進(jìn)口許可；2、機(jī)電產(chǎn)品自動(dòng)進(jìn)口許可；3、（非機(jī)電類）外商投資企業(yè)自動(dòng)進(jìn)口許可；4、內(nèi)資企業(yè)重要工業(yè)品自動(dòng)進(jìn)口許可對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局88辦理出口許可證、產(chǎn)地證辦理出口許可證、產(chǎn)地證對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局89中小企業(yè)國際市場開拓資金申請及撥付中小企業(yè)國際市場開拓資金申請及撥付對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局90文化類民辦非企業(yè)單位成立前置審查文化類民辦非企業(yè)單位成立前置審查文化局91文化類社會團(tuán)體成立前置審查文化類社會團(tuán)體成立前置審查文化局92衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格證核發(fā)衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格證核發(fā)衛(wèi)生局93對出入檢疫區(qū)的交通工具及其乘運(yùn)人員、物資出具檢疫合格證明對出入檢疫區(qū)的交通工具及其乘運(yùn)人員、物資出具檢疫合格證明衛(wèi)生局94規(guī)范預(yù)防接種門診驗(yàn)收批準(zhǔn)規(guī)范預(yù)防接種門診驗(yàn)收批準(zhǔn)衛(wèi)生局95大型醫(yī)療設(shè)備配置審核大型醫(yī)療設(shè)備配置審核衛(wèi)生局96醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)防性健康檢查工作審批醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)防性健康檢查工作審批衛(wèi)生局97體育競賽審批體育競賽審批體育局98體育類民辦非企業(yè)單位成立前置審查體育類民辦非企業(yè)單位成立前置審查體育局99對進(jìn)行省級病殘兒醫(yī)學(xué)鑒定的書面意見核準(zhǔn)對進(jìn)行省級病殘兒醫(yī)學(xué)鑒定的書面意見核準(zhǔn)人口和計(jì)劃生育委員會100宗教事務(wù)管理審批1、宗教教職人員備案；2、宗教教職人員擔(dān)任或者離任宗教活動(dòng)場所主要教職備案；3、宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場所接受境內(nèi)外組織和個(gè)人捐贈(zèng)的審核；4、設(shè)立寺院、宮觀、清真寺、教堂的審核；5、新建、重建、拆除、遷移寺觀教堂及城市規(guī)劃建設(shè)需要拆遷宗教房產(chǎn)審核；6、宗教團(tuán)體編印宗教內(nèi)部資料性出版物審核；7、寺院、宮觀、清真寺、教堂編印宗教內(nèi)部資料性出版物審核；8、宗教團(tuán)體宗教性培訓(xùn)備案；9、成立宗教團(tuán)體審核民族事務(wù)局 宗教事務(wù)局101市及市以下報(bào)紙、期刊增期、減版、減期及期刊增刊審批1、市及市以下報(bào)紙、期刊增期、減版、減期審批；2、期刊增刊審批新聞出版局102檔案管理審批1、資產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)國有企業(yè)檔案處置審批；2、城市建設(shè)檔案館接收規(guī)定范圍以外檔案審批；3、銷毀國有企業(yè)資產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)檔案備案；4、單位推遲或提前向檔案館移交檔案審批；5、市級重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、重大科學(xué)技術(shù)研究和技術(shù)改造項(xiàng)目檔案驗(yàn)收；6、專門檔案館和部門檔案館的設(shè)置審批檔案局103組織機(jī)構(gòu)代碼登記組織機(jī)構(gòu)代碼登記質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局104食品委托加工備案食品委托加工備案質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局105延期繳納稅款審批延期繳納稅款審批地方稅務(wù)局106房產(chǎn)稅、土地使用稅困難減免審批房產(chǎn)稅、土地使用稅困難減免審批地方稅務(wù)局107APEC商務(wù)旅行卡頒發(fā)審核APEC商務(wù)旅行卡頒發(fā)審核外事辦公室108因公出國、赴港澳任務(wù)審批因公出國、赴港澳任務(wù)審批外事辦公室109青島口岸港口外輪供應(yīng)從業(yè)審批青島口岸港口外輪供應(yīng)從業(yè)審批口岸辦公室110平時(shí)使用人防工程審批平時(shí)使用人防工程審批人民防空辦公室111人防工程竣工驗(yàn)收備案人防工程竣工驗(yàn)收備案人民防空辦公室112進(jìn)口無線電發(fā)射設(shè)備審核進(jìn)口無線電發(fā)射設(shè)備審核無線電管理委員會辦公室113住房公積金提取和使用審批住房公積金提取和使用審批住房公積金管理中心114個(gè)人公積金貸款審批個(gè)人公積金貸款審批住房公積金管理中心115單位緩繳住房公積金和降低公積金繳存比例審核單位緩繳住房公積金和降低公積金繳存比例審核住房公積金管理中心116開辦盲人保健按摩機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定開辦盲人保健按摩機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定殘疾人聯(lián)合會

寫給開發(fā)商的訴求

例文 ********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 我們是******** 的業(yè)主，現(xiàn)致函貴公司，將貴公司在房屋交付中存在的相關(guān)疑問和問題詳列如下，請貴公司及時(shí)予以澄清和解決。 一、關(guān)于驗(yàn)房前須出具的文件 在驗(yàn)房之前，未能看到以下文件： 1、整棟樓的《竣工驗(yàn)收備案證》； 2、《******商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》； 3、詳細(xì)公攤數(shù)據(jù)、計(jì)算方式及圖示； 4、小區(qū)規(guī)劃圖及證明文件。 二、關(guān)于收房流程 根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。 因此，我方要求必須在驗(yàn)房完畢，相關(guān)問題妥善解決后才與貴公司簽署交房文件、繳納交房費(fèi)用，否則由貴公司承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 三、關(guān)于房屋質(zhì)量 經(jīng)過實(shí)地看房，我們發(fā)現(xiàn)目前房屋存在的問題，列舉如下： 四、關(guān)于配套設(shè)施 我方希望貴公司加速工程進(jìn)度，在房屋交接時(shí)完成綠化、商鋪、會所、和地下車庫等各項(xiàng)配套設(shè)施的交付，如不能如期交付，請書面承諾以上公共配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間，之后雙方才能進(jìn)行房屋交付。 五、關(guān)于各項(xiàng)費(fèi)用繳納 1、關(guān)于房款結(jié)算：鑒于房款雙方合同約定按實(shí)測面積進(jìn)行結(jié)算，故貴公司應(yīng)出具具有法定資質(zhì)測繪部門出具的全套測繪資料作為結(jié)算依據(jù)；如我方對實(shí)測面積有異議，我方有權(quán)聘請有資質(zhì)的部門進(jìn)行重新測繪，并重新計(jì)算應(yīng)繳房款。 2、關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)： （1）請貴公司按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，出具綠城物業(yè)的資質(zhì)證明。 （2）貴公司制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否獲得市物價(jià)局審批，請出示批文，并出具物業(yè)管理費(fèi)明晰構(gòu)成表，以便我方查驗(yàn)。 （3）業(yè)主有權(quán)選擇繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間間隔，貴公司單方面要求我方一次性繳納一年物業(yè)費(fèi)不合理，我方希望能按季度繳納。 （4）提供公共維修基金管理協(xié)議，保證公共維修基金專款專用和不被挪用。 （5）物業(yè)的各項(xiàng)代收費(fèi)用須提供相關(guān)部門的代收證明，并保證不被挪用。 考慮到上述問題，業(yè)主暫不收房。以上問題，望盡快答復(fù)和解決，因延遲回復(fù)導(dǎo)致雙方房產(chǎn)交接延誤的，我方不負(fù)任何違約責(zé)任。