住宅樓審批手續(xù)全過程

一、規(guī)劃選址、定址

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1、規(guī)劃選址測繪資質申請中介：新建房屋持書面申請經(jīng)審查符合規(guī)劃測繪資質申請中介的15個工作日內(nèi)辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。

2、規(guī)劃定址：持用地批準文件領取、填寫《漢中市個人建房規(guī)劃審批表》，申報資料齊全后，相關部門現(xiàn)場踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個工作日內(nèi)下達規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會。

二、施工圖審查

1、建房戶持規(guī)劃設計條件委托有設計資質的設計單位設計施工圖報規(guī)劃部門審查，也可委托相關中介服務機構報審經(jīng)批準的標準型施工圖，規(guī)劃部門20個工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。

2、建房戶領取《個人建房規(guī)劃定位放線任務書》，并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。

三、開工放線及竣工驗收

1、建設場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內(nèi)由具有測繪資質的技術部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實施個人建房開工放線。

2、基礎達±0.00，城建監(jiān)察支隊現(xiàn)場驗線。

3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項驗收。

4、驗收合格頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

四、個人建房應交規(guī)費

1、行政規(guī)費：城市公用基礎設施配套費，按建筑面積30元/m2收取（僅收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設經(jīng)處理保留使用的）。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號文。

2、技術服務性收費：

(1)測量定位放線費，每件(戶)648.52元，依據(jù)國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取)

(2)施工圖設計及服務費：建房戶按規(guī)劃設計條件委托設計單位設計的，設計費由建房戶與設計單位協(xié)商；使用標準型施工圖，并提供施工過程技術咨詢服務的，收費按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收取）

個人建房報建須知 一、個人建房規(guī)劃審批要求及應完善的資料：

1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》；

2、身份證、戶口本復印件；

3、用地批準文件(土地使用證、建房用地審批表)；

4、房屋照片(僅限危房)；

5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)；

6、1：2000地形圖；

7、四鄰協(xié)議書；

8、委托他人辦理的應持委托書及被委托人身份證復印件。

二、以下情況不批準個人建房：

1、不符合規(guī)劃用地性質的；

2、壓占規(guī)劃道路紅線的；

3、城市規(guī)劃道路兩側各50～100米范圍內(nèi)的；

4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；

5、城市規(guī)劃嚴格控制區(qū)內(nèi)的；

6、已公告列入近期拆遷范圍內(nèi)的；

7、原房屋無法承受加層荷載的；

8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術條件，四鄰有糾紛的；

9、房屋產(chǎn)權不明晰或屬違章建筑的；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準個人建房的。

我開了家測繪公司，資質也下來，我想問一下，該如何去跑業(yè)務，具體跑哪些地方？

根據(jù)資質確定業(yè)務范圍測繪資質申請中介，制作好名片，剩下測繪資質申請中介的就是公關測繪資質申請中介了，如果有政府工程可以接最好。然后關注招標網(wǎng)的信息。

測繪工程監(jiān)理的概念

一、測繪工程的概念：

測繪工程監(jiān)理是建設工程監(jiān)理的一部分。弄清楚建設工程監(jiān)理的概念，自然也就明了了。所謂建設工程監(jiān)理，就是指具有相應資質的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設單位的委托，承擔其委托項目的管理工作，并代表業(yè)主對承包方的建設行為進行監(jiān)督管理。監(jiān)理人屬于專業(yè)化服務的中介機構。

二、工程監(jiān)理的概念：

1、工程監(jiān)理單位是指依法成立并取得建設主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理企業(yè)資質證書，從事建設工程監(jiān)理與相關服務活動的服務機構。

2、建設工程監(jiān)理單位受建設單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程33、建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。

4、在訂立建設工程監(jiān)理合同時，建設單位將勘察、設計、保修階段等相關服務一并委托的，應在合同中明確相關服務的工作范圍、內(nèi)容、服務期限和酬金等相關條款。

5、實施建設工程監(jiān)理應遵循下列主要依據(jù)：1）、法律法規(guī)及工程建設標準；2）、建設工程勘察設計文件；3）、建設工程監(jiān)理合同及其他合同文件。

6、工程監(jiān)理單位應公平、獨立、誠信、科學地開展建設工程監(jiān)理與相關服務活動。