房屋建設(shè)工程中專項(xiàng)驗(yàn)收包括什么？

房屋建設(shè)工程中專項(xiàng)驗(yàn)收包括檔案驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收，節(jié)能驗(yàn)收，安全驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收，人防驗(yàn)收（如有，大多為異地人防），規(guī)劃驗(yàn)收，消防檢測(cè)及消防驗(yàn)收，防雷驗(yàn)收，綠化驗(yàn)收，環(huán)保驗(yàn)收，市政驗(yàn)收，室內(nèi)空氣檢測(cè)，電梯專項(xiàng)檢測(cè)等。

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房屋驗(yàn)收由參建主體（設(shè)計(jì)單位、勘察單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位）驗(yàn)收，質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督驗(yàn)收程序的合法性。單位工程竣工驗(yàn)收前，人防、消防、建筑節(jié)能、規(guī)劃、氣象、環(huán)保等應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。然后是單位工程竣工驗(yàn)收，由建設(shè)單位主持，參加驗(yàn)收單位有建設(shè)行政主管部門及上述參加驗(yàn)收單位，最后質(zhì)量安全監(jiān)督站出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

拓展資料

一、規(guī)劃驗(yàn)收

1、驗(yàn)收條件

建設(shè)工程主體和外立面完成，建設(shè)單位委托有資質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，并出具《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》，室外道路、管網(wǎng)、園林綠化已完成。

2、驗(yàn)收程序

1）建設(shè)單位或者個(gè)人按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證證件批準(zhǔn)的內(nèi)容，全面完成各項(xiàng)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)之后，填寫《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表》，按規(guī)定向規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。

2）規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格的，規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可證件附件上簽章。

二、電梯驗(yàn)收

1、驗(yàn)收條件

電梯安裝、改造、重大維修完畢并經(jīng)施工單位自檢合格。

2、 驗(yàn)收程序

1）電梯使用單位持核準(zhǔn)的開工報(bào)告和有關(guān)資料向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請(qǐng)檢驗(yàn)。電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到檢驗(yàn)申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)安排檢驗(yàn)。

2）電梯安裝、改造完畢并經(jīng)檢驗(yàn)合格后，由安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，發(fā)給電梯安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

三、消防驗(yàn)收

1、驗(yàn)收條件

室內(nèi)防火分區(qū)（含封堵）、防火（卷簾）門、消火栓、噴淋（氣體）滅火、消防指示燈、消防報(bào)警、電氣等系統(tǒng)完成聯(lián)動(dòng)調(diào)試，室外幕墻防火構(gòu)造、庭院環(huán)形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設(shè)單位委托有資質(zhì)消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并出具消防檢測(cè)報(bào)告書。

2、驗(yàn)收程序

1）建設(shè)單位申請(qǐng)消防驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

A. 建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表；

B. 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

C. 消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；

D. 有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；

E. 消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證明文件；

F. 施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件；

G. 其他依法需要提供的材料。

2）當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，出具消防認(rèn)可文件。

五、人防驗(yàn)收

1、驗(yàn)收條件

地下人防工程已完成通風(fēng)、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 ' 三防設(shè)備 ' 不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。

2、驗(yàn)收程序

建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，提前7天書面通知當(dāng)?shù)厝朔拦こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或人民防空主管部門參與監(jiān)督，驗(yàn)收合格后15天內(nèi)向工程所在地的縣級(jí)以上人民防空主管部門備案。

六、室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收

1、驗(yàn)收條件

1）室內(nèi)裝飾完成設(shè)計(jì)內(nèi)容，建設(shè)單位委托有資質(zhì)環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)，并簽定合同；

2）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）濃度檢測(cè)時(shí)，對(duì)采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行；對(duì)采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測(cè)應(yīng)在對(duì)外門窗關(guān)閉1h后進(jìn)行；點(diǎn)擊？工程資料免費(fèi)下載

3）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中氡濃度檢測(cè)時(shí)，對(duì)采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行；對(duì)采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測(cè)應(yīng)在對(duì)外門窗關(guān)24h后進(jìn)行。

2、驗(yàn)收程序

建設(shè)單位委托有資質(zhì)環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，并出具《室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)報(bào)告》。

七、規(guī)劃驗(yàn)線

1、驗(yàn)收條件

工程所在場(chǎng)地達(dá)到“三通一平”條件，建設(shè)單位委托有資質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)放線，并出具《建設(shè)工程測(cè)量成果報(bào)告書》。

2、驗(yàn)收程序

建設(shè)單位在施工前向規(guī)劃行政主管部門提交填寫完整的《建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表》（附《建設(shè)工程測(cè)量成果報(bào)告書》），規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，獲得許可后，方能進(jìn)行后續(xù)施工。

八、建筑節(jié)能驗(yàn)收

1、驗(yàn)收條件

1）承包單位已完成施工合同內(nèi)容，且各分部工程驗(yàn)收合格。

2）外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)應(yīng)在監(jiān)理（建設(shè)）人員見證下取樣，委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。

3）采暖、通風(fēng)與空調(diào)、配電與照明工程安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)節(jié)能性能的檢測(cè)，且應(yīng)有建設(shè)單位委托具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并出具檢測(cè)報(bào)告。

2、驗(yàn)收程序

1）民用建筑工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)節(jié)能工程進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)，提前3天通知市墻革節(jié)能辦到場(chǎng)監(jiān)督。

2）驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)辦理備案，備案時(shí)建設(shè)單位需提交下列材料：

A. 《民用建筑節(jié)能備案表》；

B. 民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

C. 新型墻體材料專項(xiàng)基金繳納憑證；

D. 新型墻體材料認(rèn)定證書復(fù)印件。

九、無障礙設(shè)施驗(yàn)收

1、 驗(yàn)收條件

完成設(shè)計(jì)圖紙無障礙設(shè)施內(nèi)容，并自檢合格。

2、驗(yàn)收程序

新建、擴(kuò)建和改建建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位在組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)對(duì)無障礙設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。未按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

十、供電驗(yàn)收

1、驗(yàn)收條件

施工、供貨單位按照供電企業(yè)審核受送電裝置設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容完成，并自檢合格；簽定《供電用電合同》。

十一、燃?xì)怛?yàn)收

1、驗(yàn)收條件

施工、供貨單位按照供燃?xì)庠O(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容完成，并自檢合格；簽定《供氣用氣合同》。

十二、供水驗(yàn)收

1、 驗(yàn)收條件

經(jīng)批準(zhǔn)的中水設(shè)施已聯(lián)合調(diào)試、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道已安裝完成，并已沖洗和消毒；建設(shè)單位委托有資質(zhì)水樣檢測(cè)部門取樣檢驗(yàn)，并出具《水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告》；簽定《供水用水合同》。

十三、防雷驗(yàn)收

1、驗(yàn)收條件

接地、屋面、幕墻、金屬門窗避雷系統(tǒng)完成設(shè)計(jì)內(nèi)容，并自檢合格；建設(shè)單位委托相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測(cè)單位出具的檢測(cè)報(bào)告。

2、驗(yàn)收程序

1）防雷裝置竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

A.《防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》；

B.《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》；

C. 防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書；

D. 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定防雷裝置檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《防雷裝置檢測(cè)報(bào)告》；

E. 防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料；

F. 防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認(rèn)可防雷產(chǎn)品測(cè)試機(jī)構(gòu)出具的測(cè)試報(bào)告。

2）許可機(jī)構(gòu)辦結(jié)有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，防雷裝置經(jīng)驗(yàn)收合格的，頒發(fā)《防雷裝置驗(yàn)收合格證》。

十四、工程檔案預(yù)驗(yàn)收

1、 驗(yàn)收條件

承包單位已完成圖紙和施工合同內(nèi)容，且各分部工程驗(yàn)收合格，按照暫行辦法要求工程資料（含竣工圖）準(zhǔn)確、完整。

2、驗(yàn)收程序

1）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監(jiān)理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內(nèi)工程內(nèi)容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總；其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設(shè)單位另行委托其他單位完成；

2）建設(shè)單位匯總各單位資料，形成初步《建設(shè)工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗(yàn)收前，提請(qǐng)城建檔案館對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并出具《建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見》。

南京建盛工程質(zhì)量檢測(cè)怎么樣

江蘇建盛工程質(zhì)量鑒定檢測(cè)有限公司，于2003年經(jīng)江蘇省工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)成立，是具有獨(dú)立法人資格的鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為AAA級(jí)信用企業(yè) , 其技術(shù)業(yè)務(wù)管理，隸屬于江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理局、江蘇省自然資源廳。

本公司擁有江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理局頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書；江蘇省測(cè)繪地理信息局頒發(fā)的測(cè)繪資質(zhì)（乙級(jí)）證書；江蘇省氣象局頒發(fā)的雷電防護(hù)裝置檢測(cè)資質(zhì)（乙級(jí)）證書。本公司2018年3月加入房屋安全管理和鑒定專業(yè)委員會(huì)，2018年06月入選江蘇省裝配式建筑檢測(cè)機(jī)構(gòu)名錄，2019年3月加入江蘇省建設(shè)機(jī)械金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)，2019年08月取得建筑消防設(shè)施檢測(cè)資質(zhì)和建筑機(jī)電抗震支架檢測(cè)資質(zhì)。本公司獨(dú)立對(duì)外開展房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測(cè)以及工程測(cè)繪業(yè)務(wù)，為社會(huì)各界委托方提供客觀公正科學(xué)準(zhǔn)確的鑒定檢測(cè)報(bào)告。

本公司業(yè)務(wù)資質(zhì)范圍涵蓋： 工程質(zhì)量鑒定檢測(cè)，工程主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)，建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)，建筑防雷裝置檢測(cè)，建筑消防評(píng)估檢測(cè)，建筑機(jī)電抗震支架檢測(cè)、廣告牌和路燈檢測(cè)，建筑幕墻鑒定檢測(cè)，綠色建筑聲學(xué)檢測(cè)，空調(diào)系統(tǒng)綜合效能檢測(cè)、市政工程（包括市政管道內(nèi)窺）檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)熱工性能檢測(cè)，建筑材料燃燒性能試驗(yàn)，建筑工程沉降觀測(cè)，安全防護(hù)用品檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)，太陽能熱水系統(tǒng)檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)門窗檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)水電檢測(cè)，室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，以及混凝土配合比設(shè)計(jì)、混凝土物理力學(xué)性能試驗(yàn)、建筑用砂、建筑用石、混凝土外加劑、建筑砂漿物理力學(xué)性能、磚瓦、砌塊、水泥、建筑鋼材、防水卷材、玻璃、土工、粉煤灰、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土測(cè)強(qiáng)測(cè)缺、現(xiàn)場(chǎng)砂漿強(qiáng)度、墻面飾面磚、飾面石材、外墻磚粘結(jié)強(qiáng)度、高強(qiáng)螺栓水泥土等167個(gè)項(xiàng)目共822個(gè)參數(shù)。

公司現(xiàn)有員工60余人，教授級(jí)高工，高級(jí)工程師，工程師等專業(yè)技術(shù)人員37人，占總?cè)藬?shù)74%，擁有注冊(cè)測(cè)繪師、注冊(cè)巖土工程師，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師若干名。近二十年來本公司的科研人員發(fā)明了多個(gè)國家專利，并主編、參編了若干江蘇省工程驗(yàn)收規(guī)程和檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。其中比較*的有： 江蘇省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)《建筑物沉降、垂直度檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》DGJ32/TJ18-2012、《回彈法檢測(cè)泵送混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》DGJ32/TJ 193-2015、《力值檢測(cè)數(shù)據(jù)采集傳輸技術(shù)規(guī)程》DGJ32/J75-2009、《裝配式符合玻璃增強(qiáng)混凝土板外墻應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DGJ32/TJ217-2017和《建筑工程防雷裝置檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》，江蘇省建設(shè)金屬機(jī)械結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì) 標(biāo)準(zhǔn)《建筑機(jī)電抗震支吊架工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)T/SCMA009-2019，組織編寫了《建筑工程材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)抽樣規(guī)則》并由建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

公司現(xiàn)有先進(jìn)的檢測(cè)儀器設(shè)備800余臺(tái)（套），公司總部，橋林分部、三江分部，溧水分部實(shí)驗(yàn)室面積總共達(dá)到6000㎡，作為江蘇省一流的工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，公司還與三江學(xué)院長期開展校企合作，是三江學(xué)院的實(shí)習(xí)基地，為社會(huì)培養(yǎng)輸送了大批專業(yè)技術(shù)型人才。

開發(fā)商新房交房需要什么機(jī)關(guān)部門驗(yàn)收?

開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程

一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收，主要有以下一些：

一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收：施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)部門將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》，每個(gè)單體5份，三正兩副。

三、專項(xiàng)驗(yàn)收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收，下面分項(xiàng)介紹：

1、規(guī)劃驗(yàn)收：施工完成后，勘測(cè)院對(duì)所建房屋進(jìn)行竣工測(cè)量，對(duì)照規(guī)劃報(bào)批圖紙，查看有無與規(guī)劃報(bào)批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、綠化驗(yàn)收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測(cè)量單位，對(duì)所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核，與初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行核對(duì)，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。

3、消防驗(yàn)收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試，若無問題，先進(jìn)行消防試水，試水通過后，報(bào)消防驗(yàn)收部門備案并抽簽驗(yàn)收（杭州2009年5月1日起抽簽驗(yàn)收），驗(yàn)收合格后發(fā)放《消防驗(yàn)收意見書》。

4、環(huán)保驗(yàn)收：應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請(qǐng)，衛(wèi)生驗(yàn)收，驗(yàn)收后發(fā)放《“三同時(shí)”驗(yàn)收意見》。

5、交警驗(yàn)收：施工單位完成車位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報(bào)交警驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)放《交警驗(yàn)收意見》。

6、防雷驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)所建房屋進(jìn)行防雷測(cè)試，測(cè)試通過后，將測(cè)試報(bào)告和其他資料交由當(dāng)?shù)貧庀蟛块T驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)放《防雷驗(yàn)收合格證書》。

7、人防驗(yàn)收：地下室完成后，建設(shè)單位將需要驗(yàn)收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，發(fā)放《人防工程驗(yàn)收意見》、《平時(shí)使用證》、人防紅線圖（房屋測(cè)繪用）。

8、衛(wèi)生驗(yàn)收：辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后，可辦理衛(wèi)生驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)放《衛(wèi)生驗(yàn)收意見》。

9、土地復(fù)核驗(yàn)收：房產(chǎn)測(cè)繪正式成果取得后，委托有資質(zhì)的土地測(cè)繪單位進(jìn)行土地測(cè)繪，后由國土資源局進(jìn)行土地復(fù)核驗(yàn)收。

四、資料歸檔：將建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗(yàn)收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發(fā)放《歸檔合格證書》。

五、竣工驗(yàn)收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收證明文件、《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》交到建委，幾個(gè)工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》。

六、房產(chǎn)測(cè)繪正式成果：規(guī)劃驗(yàn)收合格證和人防紅線圖是必備材料。

七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認(rèn)：物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價(jià)2%）后可以在房管局進(jìn)行移交確認(rèn)（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積4‰物業(yè)經(jīng)營用房），社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當(dāng)?shù)亟值肋M(jìn)行移交。

八、各專業(yè)管線專項(xiàng)確認(rèn)：對(duì)工程實(shí)施期間的自來水、電力、燃?xì)?、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進(jìn)行確認(rèn)，要求各家管線實(shí)施單位填寫《分項(xiàng)確認(rèn)書》，并蓋章。

九、配套公建驗(yàn)收：完成以上全部工作后，可以進(jìn)行配套公建驗(yàn)收，由建委組織房管、街道、建設(shè)單位、城管辦、物業(yè)公司進(jìn)行配套公建驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后街道、城管辦、物業(yè)公司、房管填寫《分項(xiàng)確認(rèn)意見》。

十、房產(chǎn)初始登記：完成以上全部工作后，可在房管局進(jìn)行房產(chǎn)初始登記工作。

建筑工程必須進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)的項(xiàng)目有哪些

一）基坑支護(hù)與降水工程

基坑支護(hù)工程是指開挖深度超過5m（含5m）測(cè)繪防雷資質(zhì)的基坑（槽）并采用支護(hù)結(jié)構(gòu)施工的工程測(cè)繪防雷資質(zhì)；或基坑雖未超過5m測(cè)繪防雷資質(zhì)，但地質(zhì)條件和周圍環(huán)境復(fù)雜、地下水位在坑底以上等工程。

（二）土方開挖工程

土方開挖工程是指開挖深度超過5m（含5m）的基坑、槽的土方開挖。

（三）模板工程

各類工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)及特殊結(jié)構(gòu)模板工程。

（四）起重吊裝工程

（五）腳手架工程

1、高度超過24m的落地式鋼管腳手架；

2、附著式升降腳手架，包括整體提升與分片式提升；

3、懸挑式腳手架；

4、門型腳手架；

5、掛腳手架；

6、吊籃腳手架；

7、卸料平臺(tái)。

（六）拆除、爆破工程

采用人工、機(jī)械拆除或爆破拆除的工程。

（七）其他危險(xiǎn)性較大的工程

1、建筑幕墻的安裝施工；

2、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)張拉施工；

3、隧道工程施工；

4、橋梁工程施工（含架橋）；

5、特種設(shè)備施工；

6、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)施工；

7、6m以上的邊坡施工；

8、大江、大河的導(dǎo)流、截流施工；

9、港口工程、航道工程；

10、采用新技術(shù)、新工藝、新材料，可能影響建設(shè)工程質(zhì)量安全，已經(jīng)行政許可，尚無技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的施工。

每個(gè)地區(qū)以及各個(gè)公司的要求不同。測(cè)繪防雷資質(zhì)我們還要求的有測(cè)繪防雷資質(zhì)：1、安全施工組織設(shè)計(jì)

2、三寶四口及臨邊圍護(hù)專項(xiàng)方案

3、塔吊安裝、拆除專項(xiàng)方案（包括基礎(chǔ)計(jì)算）

4、井架或施工電梯拆裝施工方案

5、井架（施工電梯）的出料平臺(tái)計(jì)算方案

6、各類應(yīng)急預(yù)案

7、防墜棚搭設(shè)方案

8、懸挑鋼平臺(tái)設(shè)計(jì)方案