建筑設(shè)計取費標(biāo)準(zhǔn)

2018建筑規(guī)劃設(shè)計收費參考標(biāo)準(zhǔn)

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1、 建筑設(shè)計服務(wù)費按以下方式支付：

（1）合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的20%作為定金；

（2）提交方案設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%；

（3）提交初步設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的20%；

（4）提交施工圖設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的30%；

（5）施工圖設(shè)計文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計文件提交后3個月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%；

（6）工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的5%；

（7）工程竣工設(shè)計驗收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人支付全部剩余設(shè)計費。

5、 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計服務(wù)費并適當(dāng)延長設(shè)計工期。

6、 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計文件，設(shè)計人在確保設(shè)計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設(shè)計人支付趕工費。

7、 發(fā)包人因非設(shè)計人原因要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計人支付違約金；已開始設(shè)計工作的，設(shè)計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的50%，超過一半時，支付全部設(shè)計費。

8、 本《計費指導(dǎo)》可作為建設(shè)項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告等文件中估算設(shè)計及咨詢服務(wù)計費額的參考。

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建筑設(shè)計服務(wù)計費

一、設(shè)計服務(wù)計費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù)應(yīng)計取的費用。

二、設(shè)計服務(wù)計費按照下列公式計算：

1、設(shè)計服務(wù)計費=設(shè)計基本計費+設(shè)計其他服務(wù)計費

2、 設(shè)計服務(wù)可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。

3 、按投資費率計費方式計費時，設(shè)計計費的“計費額“，可先按照批準(zhǔn)的項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設(shè)計費為暫估設(shè)計計費，最終以初步設(shè)計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計費。

建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設(shè)備費，即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費和稅金。

4、 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的30%計費；需要重新進行基礎(chǔ)設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的40%計費。

參考資料：中機產(chǎn)城規(guī)劃設(shè)計研究——取費標(biāo)準(zhǔn)

學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃最好買什么筆記本

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福州市人民政府關(guān)于加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)用地管理若干規(guī)定

第一條　為加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)用地規(guī)劃與土地管理，推動我市房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營性用地一律以出讓土地使用權(quán)方式提供，市計劃委員會、市土地管理局和市規(guī)劃管理局等部門共同制定土地使用權(quán)年度出讓計劃，報經(jīng)市政府審批后實施。土地出讓應(yīng)視土地用途和不同地段分別采用拍買、招標(biāo)和協(xié)議等方式進行，逐步增大拍賣、招標(biāo)和協(xié)議出讓土地的比例。

出讓土地使用權(quán)地塊的土地出讓金由土地管理部門根據(jù)市地價評估委員會制定的原則測算，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后統(tǒng)一對外報價。第三條　凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)需要申請用地者，必須持國家規(guī)定的有關(guān)文件或縣以上主管部門的項目建議書，向市規(guī)劃管理局提出用地定點申請，由市規(guī)劃管理局和市土地管理局聯(lián)合踏勘、研究、經(jīng)規(guī)劃管理部門核定其用地位置和界線后發(fā)給《選址意見書》。第四條　外資房地產(chǎn)企業(yè)（含獨資、合資、合作）申請用地者，在領(lǐng)取《選址意見書》之日起一個月內(nèi)須向市土地管理局申辦土地預(yù)約手續(xù)，土地預(yù)約協(xié)議自簽訂起三個月內(nèi)有效，逾期未申辦的，其《選址意見書》自行作廢。

房地產(chǎn)企業(yè)（含內(nèi)、外資）領(lǐng)取《選址意見書》之日起四個月內(nèi)，須向市規(guī)劃管理局申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，逾期未申請的，其《選址意見書》自行作廢。第五條　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期為六個月。申請用地者在領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之日起一個月內(nèi)須到市土地管理局申請辦理用地手續(xù)，六個月內(nèi)必須與市土地管理局簽訂土地使用合同，取得《建設(shè)用地許可證》，因特殊情況未能在六個月內(nèi)辦妥上述用地手續(xù)的，申請用地者須持有關(guān)部門證明，在其領(lǐng)取的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期內(nèi)向市規(guī)劃管理局提出延期申請、經(jīng)批準(zhǔn)可延期，但延期時間最長不超過六個月，逾期不辦理用地手續(xù)的，其《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢，該地塊由市政府收回另作規(guī)劃安排。第六條　凡已向市規(guī)劃管理局和市土地管理局申請并取得開發(fā)用地的房地產(chǎn)開發(fā)單位，如需申請新的開發(fā)用地，須取得市建委或金融部門出具的資信證明等有關(guān)資料、市規(guī)劃管理局方予受理新用地選址申請，市土地管理局方予辦理用地手續(xù)。第七條　嚴(yán)格控制占用耕地。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)盡量不用耕地或少用耕地。集體所有土地必須先由土地管理部門根據(jù)城市規(guī)劃要求征為國有土地后方可出讓，凡通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，必須先向市土地管理部門辦理補交出讓金手續(xù)后，方可依法按程序轉(zhuǎn)讓。

任何單位（含企業(yè)、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村）和個人，不得與用地單位私自簽訂出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)協(xié)議、合同和收取定金。任何單位和個人必須服從城市人民政府根據(jù)城市總體規(guī)劃作出的調(diào)整用地決定，不得拒絕執(zhí)行。第八條　不得層層下放用地審批權(quán)限，各縣（市）與用地單位簽訂超出縣（市）土地審批權(quán)限的用地預(yù)約合同，須經(jīng)市土地管理局同意、重大項目經(jīng)市政府批準(zhǔn)方可對外簽約。

凡擅自簽訂出讓、轉(zhuǎn)讓合同和超權(quán)審批用地項目的，視為違法用地行為，由土地管理部門和規(guī)劃管理部門依法予以處罰。第九條　申請用地者在未辦妥用地手續(xù)之前，不得提出變更其所領(lǐng)取的《選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和土地使用合同上所規(guī)定的用地單位名稱、使用性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計技術(shù)指標(biāo)，市規(guī)劃管理局和市土地管理局也不予辦理上述變更手續(xù)。第十條　申請用地者在領(lǐng)取《建設(shè)用地許可證》后，如需與其他開發(fā)商（含外商）合資、合作或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須同時符合下列條件，市規(guī)劃管理局和市土地管理局方予受理變更申請。

（一）必須遵守原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所規(guī)定的土地使用性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計條件和土地使用合同有關(guān)規(guī)定；

（二）須將受讓地塊開發(fā)成熟地并在受讓的地塊上投資金額（不含地價款）已達(dá)建設(shè)總投資金額的25％以上的。第十一條　用地單位確需改變原規(guī)劃設(shè)計條件，須經(jīng)市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率的，必須向市土地管理局補交地價款，其標(biāo)準(zhǔn)是：容積率增值在0．5％以下的，按增加建筑面積500元／平方米；增值在0．5以上的，按增加建筑面積1000元／平方米，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自提高容積率，由規(guī)劃部門按上述標(biāo)準(zhǔn)二倍罰款。經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整綠地面積的，依照《福州市園林綠化管理辦法》收取綠化補償費。

川藏鐵路中鐵二十二局新中標(biāo)是哪個標(biāo)段

以下為剛發(fā)布的川藏鐵路三期：新都橋至波密段站前工程施工標(biāo)段的中標(biāo)候選人：

1、標(biāo)段編號：CZSCZQ-07(標(biāo)段名稱：CZSCZQ-7標(biāo))

工程數(shù)量為：隧道35383m/2.5座，橋梁640m/3座，路基643m/2段。里程/范圍：D2K396+200～DK432+845。

第一名：中鐵十一局集團有限公司經(jīng)評審的投標(biāo)報價(元)/費率：8445243041

2、標(biāo)段編號：CZSCZQ-08(標(biāo)段名稱：CZSCZQ-8標(biāo))

工程數(shù)量為：隧道38547m/0.5+4+0.3座，橋梁1348m/4座，路基1292m/2段，車站1座。里程/范圍：DK432+845～D1K474+018。

第一名：中鐵十六局集團有限公司經(jīng)評審的投標(biāo)報價(元)/費率：9598805439

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見怎么看

請參考，中國城市規(guī)劃協(xié)會《關(guān)于發(fā)布城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見的通知》（2004中規(guī)協(xié)秘字第022號），該文件網(wǎng)上應(yīng)該找得到。

如果您所在地區(qū)或城市的規(guī)劃管理部門頒布了xx地區(qū)城市規(guī)劃收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合國家和地方的標(biāo)準(zhǔn)，進行綜合考量，并進行收費報價。

文化街區(qū)類型的，應(yīng)該按街區(qū)的面積大小取費吧。

標(biāo)準(zhǔn)都是人定的，收費多少都是領(lǐng)導(dǎo)之間溝通協(xié)商的結(jié)果，收費標(biāo)準(zhǔn)僅僅是依據(jù)而已。