建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2018建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)

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1、 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：

（1）合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金；

（2）提交方案設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%；

（3）提交初步設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%；

（4）提交施工圖設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%；

（5）施工圖設(shè)計(jì)文件通過(guò)審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后3個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%；

（6）工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%；

（7）工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。

5、 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長(zhǎng)設(shè)計(jì)工期。

6、 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計(jì)周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現(xiàn)時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。

7、 發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金；已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%，超過(guò)一半時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。

8、 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢(xún)服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。

?擴(kuò)展資料

建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)

一、設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。

二、設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：

1、設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)=設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)+設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)

2、 設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi)，也可在部分項(xiàng)目上以投資費(fèi)率為參照，采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi)，具體由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。

3 、按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的“計(jì)費(fèi)額“，可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取，無(wú)投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕?lèi)同規(guī)模工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取。按估算“計(jì)費(fèi)額”計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際“計(jì)費(fèi)額”為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。

建筑安裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)（含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置）、施工機(jī)具使用費(fèi)（含儀器儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。

4、 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)費(fèi)；需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。

參考資料：中機(jī)產(chǎn)城規(guī)劃設(shè)計(jì)研究——取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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福州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理若干規(guī)定

第一條　為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃與土地管理，推動(dòng)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)性用地一律以出讓土地使用權(quán)方式提供，市計(jì)劃委員會(huì)、市土地管理局和市規(guī)劃管理局等部門(mén)共同制定土地使用權(quán)年度出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)市政府審批后實(shí)施。土地出讓?xiě)?yīng)視土地用途和不同地段分別采用拍買(mǎi)、招標(biāo)和協(xié)議等方式進(jìn)行，逐步增大拍賣(mài)、招標(biāo)和協(xié)議出讓土地的比例。

出讓土地使用權(quán)地塊的土地出讓金由土地管理部門(mén)根據(jù)市地價(jià)評(píng)估委員會(huì)制定的原則測(cè)算，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后統(tǒng)一對(duì)外報(bào)價(jià)。第三條　凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要申請(qǐng)用地者，必須持國(guó)家規(guī)定的有關(guān)文件或縣以上主管部門(mén)的項(xiàng)目建議書(shū)，向市規(guī)劃管理局提出用地定點(diǎn)申請(qǐng)，由市規(guī)劃管理局和市土地管理局聯(lián)合踏勘、研究、經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)核定其用地位置和界線后發(fā)給《選址意見(jiàn)書(shū)》。第四條　外資房地產(chǎn)企業(yè)（含獨(dú)資、合資、合作）申請(qǐng)用地者，在領(lǐng)取《選址意見(jiàn)書(shū)》之日起一個(gè)月內(nèi)須向市土地管理局申辦土地預(yù)約手續(xù)，土地預(yù)約協(xié)議自簽訂起三個(gè)月內(nèi)有效，逾期未申辦的，其《選址意見(jiàn)書(shū)》自行作廢。

房地產(chǎn)企業(yè)（含內(nèi)、外資）領(lǐng)取《選址意見(jiàn)書(shū)》之日起四個(gè)月內(nèi)，須向市規(guī)劃管理局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，逾期未申請(qǐng)的，其《選址意見(jiàn)書(shū)》自行作廢。第五條　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期為六個(gè)月。申請(qǐng)用地者在領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之日起一個(gè)月內(nèi)須到市土地管理局申請(qǐng)辦理用地手續(xù)，六個(gè)月內(nèi)必須與市土地管理局簽訂土地使用合同，取得《建設(shè)用地許可證》，因特殊情況未能在六個(gè)月內(nèi)辦妥上述用地手續(xù)的，申請(qǐng)用地者須持有關(guān)部門(mén)證明，在其領(lǐng)取的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期內(nèi)向市規(guī)劃管理局提出延期申請(qǐng)、經(jīng)批準(zhǔn)可延期，但延期時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月，逾期不辦理用地手續(xù)的，其《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢，該地塊由市政府收回另作規(guī)劃安排。第六條　凡已向市規(guī)劃管理局和市土地管理局申請(qǐng)并取得開(kāi)發(fā)用地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位，如需申請(qǐng)新的開(kāi)發(fā)用地，須取得市建委或金融部門(mén)出具的資信證明等有關(guān)資料、市規(guī)劃管理局方予受理新用地選址申請(qǐng)，市土地管理局方予辦理用地手續(xù)。第七條　嚴(yán)格控制占用耕地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)盡量不用耕地或少用耕地。集體所有土地必須先由土地管理部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃要求征為國(guó)有土地后方可出讓?zhuān)餐ㄟ^(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，必須先向市土地管理部門(mén)辦理補(bǔ)交出讓金手續(xù)后，方可依法按程序轉(zhuǎn)讓。

任何單位（含企業(yè)、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村）和個(gè)人，不得與用地單位私自簽訂出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)協(xié)議、合同和收取定金。任何單位和個(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市總體規(guī)劃作出的調(diào)整用地決定，不得拒絕執(zhí)行。第八條　不得層層下放用地審批權(quán)限，各縣（市）與用地單位簽訂超出縣（市）土地審批權(quán)限的用地預(yù)約合同，須經(jīng)市土地管理局同意、重大項(xiàng)目經(jīng)市政府批準(zhǔn)方可對(duì)外簽約。

凡擅自簽訂出讓、轉(zhuǎn)讓合同和超權(quán)審批用地項(xiàng)目的，視為違法用地行為，由土地管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)依法予以處罰。第九條　申請(qǐng)用地者在未辦妥用地手續(xù)之前，不得提出變更其所領(lǐng)取的《選址意見(jiàn)書(shū)》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和土地使用合同上所規(guī)定的用地單位名稱(chēng)、使用性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)，市規(guī)劃管理局和市土地管理局也不予辦理上述變更手續(xù)。第十條　申請(qǐng)用地者在領(lǐng)取《建設(shè)用地許可證》后，如需與其他開(kāi)發(fā)商（含外商）合資、合作或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須同時(shí)符合下列條件，市規(guī)劃管理局和市土地管理局方予受理變更申請(qǐng)。

（一）必須遵守原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所規(guī)定的土地使用性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和土地使用合同有關(guān)規(guī)定；

（二）須將受讓地塊開(kāi)發(fā)成熟地并在受讓的地塊上投資金額（不含地價(jià)款）已達(dá)建設(shè)總投資金額的25％以上的。第十一條　用地單位確需改變?cè)?guī)劃設(shè)計(jì)條件，須經(jīng)市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率的，必須向市土地管理局補(bǔ)交地價(jià)款，其標(biāo)準(zhǔn)是：容積率增值在0．5％以下的，按增加建筑面積500元／平方米；增值在0．5以上的，按增加建筑面積1000元／平方米，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自提高容積率，由規(guī)劃部門(mén)按上述標(biāo)準(zhǔn)二倍罰款。經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整綠地面積的，依照《福州市園林綠化管理辦法》收取綠化補(bǔ)償費(fèi)。

川藏鐵路中鐵二十二局新中標(biāo)是哪個(gè)標(biāo)段

以下為剛發(fā)布的川藏鐵路三期：新都橋至波密段站前工程施工標(biāo)段的中標(biāo)候選人：

1、標(biāo)段編號(hào)：CZSCZQ-07(標(biāo)段名稱(chēng)：CZSCZQ-7標(biāo))

工程數(shù)量為：隧道35383m/2.5座，橋梁640m/3座，路基643m/2段。里程/范圍：D2K396+200～DK432+845。

第一名：中鐵十一局集團(tuán)有限公司經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)報(bào)價(jià)(元)/費(fèi)率：8445243041

2、標(biāo)段編號(hào)：CZSCZQ-08(標(biāo)段名稱(chēng)：CZSCZQ-8標(biāo))

工程數(shù)量為：隧道38547m/0.5+4+0.3座，橋梁1348m/4座，路基1292m/2段，車(chē)站1座。里程/范圍：DK432+845～D1K474+018。

第一名：中鐵十六局集團(tuán)有限公司經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)報(bào)價(jià)(元)/費(fèi)率：9598805439

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)怎么看

請(qǐng)參考，中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)《關(guān)于發(fā)布城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（2004中規(guī)協(xié)秘字第022號(hào)），該文件網(wǎng)上應(yīng)該找得到。

如果您所在地區(qū)或城市的規(guī)劃管理部門(mén)頒布了xx地區(qū)城市規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合國(guó)家和地方的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行綜合考量，并進(jìn)行收費(fèi)報(bào)價(jià)。

文化街區(qū)類(lèi)型的，應(yīng)該按街區(qū)的面積大小取費(fèi)吧。

標(biāo)準(zhǔn)都是人定的，收費(fèi)多少都是領(lǐng)導(dǎo)之間溝通協(xié)商的結(jié)果，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅僅是依據(jù)而已。