南昌市關(guān)于外商投資開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的若干規(guī)定

第一條　為鼓勵(lì)和吸引外商在我市投資從事房地產(chǎn)開發(fā)境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，推動(dòng)我市外向型經(jīng)濟(jì)境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的發(fā)展境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，加快我市城市建設(shè)步伐，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、國務(wù)院《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和《江西省外商投資企業(yè)用地管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條　凡在南昌市城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（65平方公里）投資開發(fā)房地產(chǎn)境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的外商投資開發(fā)企業(yè)，均適用本規(guī)定。

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開發(fā)地點(diǎn)在南昌市城市規(guī)劃范圍以外的，由各縣、區(qū)政府和昌北開放開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在本級權(quán)限范圍內(nèi)參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條　本規(guī)定所稱外商，是指外國和香港、澳門、臺灣等境外的企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

本規(guī)定所稱外商投資開發(fā)企業(yè)，是指中外合資開發(fā)企業(yè)、中外合作開發(fā)企業(yè)和外商獨(dú)資開發(fā)企業(yè)。第四條　外商投資開發(fā)企業(yè)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)，必須符合《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和我市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求。第五條　凡準(zhǔn)備在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商，須按以下程序先申請成立外商投資開發(fā)企業(yè)：

（一）持可行性研究報(bào)告、公司成立合同、公司章程報(bào)市招商局審批，取得批準(zhǔn)證書；

（二）向市房產(chǎn)管理部門申請，并由房產(chǎn)管理部門按規(guī)定權(quán)限審定技術(shù)資質(zhì)等級后，取得資質(zhì)證書；

（三）在市招商局內(nèi)向市工商行政管理部門辦理注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。第六條　已取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的外商投資開發(fā)企業(yè)，可通過協(xié)議、投標(biāo)、競買等方式，與國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓人簽訂土地使用合同，并按下列情況辦理手續(xù)后，取得國有土地使用權(quán)。

（一）出讓國有土地使用權(quán)的，由市土地管理部門會(huì)同市城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門擬定方案，并按規(guī)定權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，代表市政府與外商投資開發(fā)企業(yè)簽訂合同，向外商投資開發(fā)企業(yè)頒發(fā)土地使用證。

（二）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，須向市土地管理部門辦理過戶登記；涉及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的，還須向市房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。第七條　開發(fā)用地涉及農(nóng)村集體所有的土地的，須先由市土地管理部門依法征歸國有后，再提供給外商投資開發(fā)企業(yè)使用。第八條　外商投資開發(fā)企業(yè)在取得國有土地使用權(quán)的同時(shí)，還須向市規(guī)劃、土地部門分別申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第九條　外商投資開發(fā)企業(yè)按第六、八條辦理完有關(guān)手續(xù)后，可依照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。對已開發(fā)的房地產(chǎn)，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，也可自行經(jīng)營。通過行政劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時(shí)，必須按本規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

已開發(fā)的房地產(chǎn)，向境內(nèi)銷售、出租的，其價(jià)格由外商投資開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的計(jì)價(jià)因素自主決定，并報(bào)市土地、房產(chǎn)和物價(jià)部門備案；向境外銷售、出租的，由外商投資開發(fā)企業(yè)自主決定。第十條　外商投資開發(fā)企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)，可享受下列稅收優(yōu)惠：

（一）企業(yè)所得稅按30％的稅率依法繳交，每年繳納的企業(yè)所得稅由市財(cái)政部門列支返還50％；

（二）地方所得稅予以免征；

（三）外商投資開發(fā)企業(yè)如將其所得利潤用于本市房地產(chǎn)開發(fā)再投資，且其經(jīng)營期不少于五年的，經(jīng)投資者申請，市稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可退還其再投資部分已納所得稅稅款的40％；

（四）外商投資開發(fā)企業(yè)作為投資進(jìn)口、追加投資進(jìn)口的本企業(yè)生產(chǎn)用設(shè)備、營業(yè)用設(shè)備、建筑用材料及企業(yè)自用的交通工具和辦公用品，免征進(jìn)口關(guān)稅和工商統(tǒng)一稅。第十一條　外商投資開發(fā)企業(yè)按本規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)，市政設(shè)施配套費(fèi)（綜合開發(fā)費(fèi)）、人防結(jié)建費(fèi)、道路占用費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)、地段差價(jià)減免55％；白蟻防治費(fèi)、教育附加費(fèi)、拆遷代辦費(fèi)（含管理費(fèi)）減免30％；土地管理費(fèi)、普通水面開發(fā)費(fèi)等其他費(fèi)用（土地使用費(fèi)除外）均減免50％。

以上各項(xiàng)收費(fèi)統(tǒng)一由市建委核定，市財(cái)政局收取。市財(cái)政局對收到的以上各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)每季度結(jié)算一次，并逐季轉(zhuǎn)撥給各有關(guān)部門。第十二條　外商投資開發(fā)企業(yè)發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的所得彌補(bǔ)，不足彌補(bǔ)的，可以逐年延期彌補(bǔ)，但最長不得超過五年。

城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定的中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

第12號

《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)第84次部常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2012年9月1日起施行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長　姜偉新

2012年7月2日

城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》已經(jīng)審定，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長　陳政高2015年5月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定

十一、刪除《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第12號）第七條第二項(xiàng)。

刪除第八條第二項(xiàng)。

刪除第九條第二項(xiàng)。

刪除第二十一條中的“注冊資本”。

第一章　總　則

第一條　為了加強(qiáng)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位的管理，規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃編制質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》等法律，制定本規(guī)定。

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)申請城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)，實(shí)施對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

第三條　城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。

第四條　從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的單位，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作。

第五條　國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位的資質(zhì)管理工作。

縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位的資質(zhì)管理工作。

外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)可以參加政府采購嗎

要看具體的召投標(biāo)條件。 如境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，

供應(yīng)商資格條件： (1)符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條之供應(yīng)商資格條件要求；（2）中華人民共和國境內(nèi)法人或者其他組織境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（3）同時(shí)具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級和工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級資質(zhì)；(4)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有高級職稱（城市規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)專業(yè)）及注冊規(guī)劃師資格；（5）具有同類規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作業(yè)績；（6）本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)，不接受外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)的團(tuán)隊(duì)投標(biāo)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》的決定(2016)

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

（第28號）　

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定〉境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的決定》已經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第25次常務(wù)會(huì)議審議通過境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，現(xiàn)予發(fā)布境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，自發(fā)布之日起施行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長　陳政高

2016年1月11日

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》的決定

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定將《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第12號）第四十二條修改為：外商投資企業(yè)可以依照本規(guī)定申請取得城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書境外企業(yè)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，在相應(yīng)資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)，承攬城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃服務(wù)以外的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作。

資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在外商投資企業(yè)的資質(zhì)證書中注明‘城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃服務(wù)除外?！?/p>

本決定自發(fā)布之日起施行?！冻青l(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定

第一條　為進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放，規(guī)范外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)，加強(qiáng)對外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)從事城市規(guī)劃服務(wù)活動(dòng)的管理，根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，制定本規(guī)定。第二條　在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)，申請《外商投資企業(yè)城市規(guī)劃服務(wù)資格證書》，實(shí)施對外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)，是指在中華人民共和國依法設(shè)立，從事城市規(guī)劃服務(wù)的中外合資、中外合作經(jīng)營企業(yè)以及外資企業(yè)。

本規(guī)定所稱城市規(guī)劃服務(wù)，是指從事除城市總體規(guī)劃以外的城市規(guī)劃的編制、咨詢活動(dòng)。第四條　外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人在中國從事城市規(guī)劃服務(wù)，必須依法設(shè)立中外合資、中外合作或者外資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)城市規(guī)劃服務(wù)資格證書》。

未取得《外商投資企業(yè)城市規(guī)劃服務(wù)資格證書》的，不得從事城市規(guī)劃服務(wù)。第五條　國務(wù)院對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)行政主管部門負(fù)責(zé)外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)設(shè)立的管理工作；國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)資格的管理工作。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)設(shè)立的初審工作；縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)從事城市規(guī)劃服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理。第六條　設(shè)立外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)，除具備中國有關(guān)外商投資企業(yè)法律法規(guī)規(guī)定的條件外，還必須具備以下條件：

（一）外方是在其所在國或者地區(qū)從事城市規(guī)劃服務(wù)的企業(yè)或者專業(yè)技術(shù)人員；

（二）具有城市規(guī)劃、建筑、道路交通、園林綠化以及相關(guān)工程等方面的專業(yè)技術(shù)人員20人以上，其中外籍專業(yè)技術(shù)人員占全部專業(yè)技術(shù)人員的比例不低于25％，城市規(guī)劃、建筑、道路交通、園林綠化專業(yè)的外籍專業(yè)技術(shù)人員分別不少于1人；

（三）有符合國家規(guī)定的技術(shù)裝備和固定的工作場所。第七條　申請?jiān)O(shè)立外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)依法向國家工商行政管理總局或者國家工商行政管理總局授權(quán)的地方工商行政管理局，申請擬設(shè)立外商投資企業(yè)名稱的核準(zhǔn)。第八條　申請人在取得擬設(shè)立外商投資企業(yè)名稱核準(zhǔn)后，向擬設(shè)立企業(yè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)行政主管部門，提出設(shè)立外商投資城市規(guī)劃服務(wù)企業(yè)申請，并提交下列材料：

（一）投資方法定代表人簽署的外商投資企業(yè)設(shè)立申請書；

（二）投資方編制或者認(rèn)可的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書及企業(yè)設(shè)立方案（包括專業(yè)人員配備、技術(shù)裝備計(jì)劃和工作場所面積等）；

（三）投資方法定代表人簽署的外商投資企業(yè)合同和章程（其中外資企業(yè)只需提供章程）；

（四）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（五）投資方法人登記注冊證明、投資方銀行資信證明；

（六）投資方擬派出的董事長、董事會(huì)成員、經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人等任職文件及證明文件；

（七）經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師或者會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的投資方最近三年的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表；

（八）外方投資者所在國家或者地區(qū)從事城市規(guī)劃服務(wù)的企業(yè)注冊登記證明、銀行資信證明；

（九）外方投資者所在國家或者地區(qū)政府主管部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)、公證機(jī)構(gòu)出具的從事城市規(guī)劃服務(wù)經(jīng)歷及業(yè)績的證明。第九條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)行政主管部門，在受理申請之日起30日內(nèi)完成初審；初審?fù)夂?，?bào)國務(wù)院對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)行政主管部門。第十條　國務(wù)院對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)行政主管部門，在接到經(jīng)初審的申請材料之日起10日內(nèi)，將申請材料送國務(wù)院建設(shè)行政主管部門征求意見。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門收到申請材料之日起30日內(nèi)提出意見。國務(wù)院對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)行政主管部門在收到國務(wù)院建設(shè)行政主管部門書面意見之日起30日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定。予以批準(zhǔn)的，發(fā)給外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；不予批準(zhǔn)的，書面說明理由。第十一條　申請人在取得外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書后，依法辦理企業(yè)工商注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。