合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一章　總則第一條　為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《合肥市城市規(guī)劃管理辦法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時建設(shè)、個人自建房除外。第二章　建設(shè)用地第三條　城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）分類如下：

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號

（一）R-居住用地；

（二）C-公共設(shè)施用地；

（三）M-工業(yè)用地；

（四）W-倉儲用地；

（五）T-對外交通用地；

（六）S-道路廣場用地；

（七）U-市政公用設(shè)施用地；

（八）G-綠地（公共綠地、公園綠地）；

（九）D-特殊用地。第四條　居住用地（R），指居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟適用住房、廉租房建設(shè)用地）。居住用地包括住宅用地（R01）、公共配套服務(wù)設(shè)施用地（R02）、道路用地（R03）和公共綠地（R04）。

（一）一類居住用地（R1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；

（二）二類居住用地（R2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地；

（三）三類居住用地（R3），指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地。第五條　公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)級及以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中小區(qū)級、組團級的公共服務(wù)設(shè)施用地。

（一）行政辦公用地（C1），行政、黨派和團體等機構(gòu)用地；

（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地，容納除政府機關(guān)、社會團體以外的各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)、金融、保險、證券等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設(shè)施用地，旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施用地，獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場、和綜合市場用地；

（三）文化娛樂用地（C3），新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書、展覽、游樂等設(shè)施用地；

（四）體育用地（C4），體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；

（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；

（六）教育科研設(shè)計用地（C6），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、各類中小學(xué)用地（包括小學(xué)、初中、高中和寄宿制高級中學(xué)等學(xué)校用地）、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地。第六條　工業(yè)用地（M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、少量非經(jīng)營性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入R。

（一）一類工業(yè)用地（M1），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；

（二）二類工業(yè)用地（M2），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；

（三）三類工業(yè)用地（M3），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。第七條　倉儲用地（W），指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。

（一）普通倉庫用地（W1），指儲存一般貨物的普通倉庫用地；

（二）危險品倉庫用地（W2），指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。第八條　市政公用設(shè)施用地（U），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。

（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1），供水、供電、供燃氣、供熱和加油（氣）等設(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；

（二）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運交通、貨運交通、沖洗站和其他交通設(shè)施用地；

（三）郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；

（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨水污水中水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運、堆放、處理等設(shè)施用地；

（五）施工與維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地；

（六）殯葬設(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；

（七）其他市政公用設(shè)施用地（U9），如：消防、防汛等設(shè)施用地。

遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一章　總則第一條　為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準，依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）、城市設(shè)計、專項規(guī)劃以及建設(shè)項目的規(guī)劃管理按照本規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定適用于遵義市城市規(guī)劃區(qū)、轄區(qū)內(nèi)各縣（市）人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)，各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）參照執(zhí)行。第三條　制定城市規(guī)劃和實施規(guī)劃管理應(yīng)采用1980國家大地坐標系和1985國家高程基準，并與2000國家大地坐標系相聯(lián)系。第二章　建設(shè)用地規(guī)劃管理第四條　城市建設(shè)用地按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》進行分類管理。第五條　規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)當包括以下內(nèi)容編制城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定：

（一）規(guī)劃用地性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求編制城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；

（二）規(guī)劃用地面積編制城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；

（三）容積率；

（四）建筑密度；

（五）建筑限高；

（六）綠地率；

（七）停車泊位；

（八）主要出入口；

（九）市政設(shè)施配套要求；

（十）公共服務(wù)設(shè)施配套要求；

（十一）其編制城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定他城市規(guī)劃要求。第六條　建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循土地兼容性原則?？刂菩栽敿氁?guī)劃已明確兼容性的，按批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，按本規(guī)定附表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行。第七條　編制詳細規(guī)劃，其建筑容積率和建筑密度控制指標按本規(guī)定附表二《建筑容積率、建筑密度控制指標表》（以下簡稱《附表二》）控制。

城市中心地段、軌道車站周邊等特殊區(qū)域的容積率、建筑密度確需突破《附表二》指標的，應(yīng)當專題論證。第八條　行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機構(gòu)、社會福利、軍事設(shè)施、工業(yè)、物流倉儲等的建筑密度和容積率指標，按相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標準執(zhí)行。第九條　建設(shè)用地面積小于5000平方米的居住用地（含居住用地兼容其編制城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定他用地），或小于3000平方米的非居住用地，或用地形狀不規(guī)則、與城市道路不相連等原因而不具備單獨建設(shè)條件的用地不得單獨建設(shè)，應(yīng)當與周邊用地整合使用。無法整合的，應(yīng)當用于城市綠地、公共活動空間、停車設(shè)施、公共服務(wù)等公益性建設(shè)項目，禁止用于經(jīng)營性項目。第十條　建設(shè)用地利用地形高差，消防車能直接進入建筑屋面并到達該建筑消防出入口的，其建筑密度可在《附表二》基礎(chǔ)上適當增加，但不得大于60%。第三章　建筑規(guī)劃管理第一節(jié)　建筑日照第十一條　建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定有日照要求的建筑，其建筑總平面布置應(yīng)當進行日照分析，并符合下列規(guī)定：

（一）每套住宅至少有一個居住空間應(yīng)能獲得大寒日不小于2小時的日照標準；

（二）宿舍半數(shù)以上居室，應(yīng)能獲得大寒日不小于2小時的日照標準；

（三）老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時的日照標準；

（四）中、小學(xué)教學(xué)樓普通教室應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標準。

托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)布置在當?shù)刈詈萌照辗轿唬M足冬至日底層滿窗日照不小于3小時的要求；活動場地應(yīng)當滿足二分之一的活動面積在標準的建筑日照陰影范圍以外。

托兒所、幼兒園的生活用房以及中、小學(xué)教學(xué)樓普通教室在建筑設(shè)計中宜朝南向布置。第二節(jié)　建筑間距第十二條　建筑間距應(yīng)當符合日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、文物古跡保護等法律法規(guī)、技術(shù)標準的要求，且不得小于本規(guī)定確定的最小間距值。第十三條　居住建筑間距控制應(yīng)當符合下列規(guī)定：

（一）建筑計算高度小于或等于27米的居住建筑，主采光面半間距為計算高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為3米；

（二）建筑計算高度大于27米、小于或等于54米的居住建筑，面寬小于或者等于50米的，主采光面半間距為15米；面寬大于50米的，主采光面半間距為18米；山墻面半間距為8米；

（三）建筑計算高度大于54米、小于或等于100米的居住建筑，面寬小于或者等于50 米的，主采光面半間距為18 米；面寬大于50 米的，主采光面半間距為21米；山墻面半間距為10米。

貴陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定

第一章　總則第一條　為進一步加強城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴陽市城市規(guī)劃管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市的實際情況，制定本規(guī)定。第二條　編制分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）、各項專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設(shè)計，必須符合本規(guī)定。

各項規(guī)劃應(yīng)采用貴陽市獨立坐標系統(tǒng)和1956年黃海高程系統(tǒng)。第三條　本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)項目的規(guī)劃與實施，均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個人建房（包括城市居民建房和農(nóng)村個人建房）另行規(guī)定。

本規(guī)定未明確的，按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第四條　清鎮(zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章　城市建設(shè)用地分類和適建范圍第五條　城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）進行分類。第六條　建設(shè)用地的適建范圍按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃尚未覆蓋的用地，用地性質(zhì)按貴陽市城市總體規(guī)劃執(zhí)行，各類建設(shè)用地適建范圍按附表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱附表一）執(zhí)行。第三章 建筑容量控制指標和規(guī)定第七條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建的建設(shè)工程項目的建筑容積率、建筑密度，應(yīng)根據(jù)批準的詳細規(guī)劃確定。未編制詳細規(guī)劃的，按附表二《建筑密度及容積率控制指標表》（以下簡稱附表二）的規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。第八條　附表二中未明確控制指標的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機構(gòu)、工業(yè)廠房、倉庫、軍事設(shè)施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標，按有關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第九條　建設(shè)用地在2萬平方米（含2萬平方米）以上的，修建性詳細規(guī)劃按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）確定的建筑容量控制指標執(zhí)行。

建設(shè)用地在2萬平方米以下的，修建性詳細規(guī)劃按附表二執(zhí)行。第十條　多層民用建筑建設(shè)用地小于1000平方米、高層住宅建設(shè)用地小于2000平方米、高層公共建筑建設(shè)用地小于3000平方米的，不得單獨建設(shè)。第十一條　中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設(shè)項目，能為社會提供使用的地面廣場、下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下，可以適當提高容積率，增加的建筑面積按附表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。批準增加的建筑面積不得超過原建筑面積的25%，已作為開放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。第十二條　建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應(yīng)分類劃定建筑用地范圍，分別計算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表二中公共建筑的指標執(zhí)行，建筑容積率按不同性質(zhì)的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達不到該建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計算，建筑容積率按附表二中住宅的指標執(zhí)行。第十三條　建設(shè)用地可利用地形高差，消防車能直接進入建筑屋面并到達該建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于60%。第四章 建筑間距第十四條　建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設(shè)計規(guī)范和文物古跡保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。第十五條　住宅間距，應(yīng)當以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。

中高層以下住宅間距規(guī)定如下：

（一）住宅日照間距

南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比L為1：1.1；

（二）住宅正面間距折減，應(yīng)按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表四《不同方位間距折減系數(shù)表》換算。

（三）相互垂直布置的住宅，山墻面對縱墻面，山墻不得開窗挑陽臺，進深宜控制在12米以下，最小間距不得少于10米，臨山墻開間不得雙側(cè)設(shè)置陽臺；進深大于12米的山墻或山墻開窗的，應(yīng)按照開窗面日照間距退讓，陽臺設(shè)置不得大于建筑面寬的三分之二。

（四）既非平行也非垂直布置的住宅

1、當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角小于或者等于15°時，按開窗面對開窗面的間距要求確定，最窄處間距不得小于1：1.0。

2、當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角大于15°小于45°時，最窄處間距不得小于15米。

3、當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于45°小于60°時，最窄處間距不得小于13米。

4、當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于60°小于90°時，按山墻面對縱墻開窗面間距控制，最窄處間距不得小于10米。

（五）當住宅布置利用南向、東向或南偏東、南偏西30°以內(nèi)的坡地高差時，視利用地形高差的具體尺寸，對間距折減，折減后的間距不得小于13米；30°以內(nèi)的北向坡，視地形高差的具體尺寸，相應(yīng)加大間距。